WAP手机版 RSS订阅 加入收藏  设为首页
澳门威尼斯人开户
当前位置:首页 > 澳门威尼斯人开户

澳门威尼斯人开户:龙湖商业大跨越背后 这种能力正形成稳定支撑

时间:2017-10-13 20:43:41  作者:  来源:  查看:33  评论:0
内容摘要:商业地产似乎一直存在悖论:一方面,竞争激烈、空置率加大、租金难现爆发增长等论断言之凿凿;另一方面,大量资源却仍向商业地产里扎堆。作为行当里的人,怎么看待这件事?  “所有人往里扎的依据,就是觉得自家运营能力比别人强。”龙湖集团商业地产部副总经理陈琦说,龙湖只有真正把这种心理判断转...
商业地产似乎一直存在悖论:一方面,竞争激烈、空置率加大、租金难现爆发增长等论断言之凿凿;另一方面,大量资源却仍向商业地产里扎堆。作为行当里的人,怎么看待这件事?
  “所有人往里扎的依据,就是觉得自家运营能力比别人强。”龙湖集团商业地产部副总经理陈琦说,龙湖只有真正把这种心理判断转化成具体行动,才能在激烈竞争中脱颖而出。
  2016年龙湖商业租金19.1亿元,开业商场数量21个。2017年上半年租金逾11亿元,较上年提升近28%。重庆时代天街2期租金涨幅达32.8%,北京长楹天街租金亦超过25%。到2020年,龙湖商业租金目标60亿元,开业商场数量将超40个。
  
  4年时间租金提升214%,开业商场数量翻一番,老项目持续表现亮眼,龙湖商业正迎来大跨越式增长。增长背后,龙湖商业不断强化的运营能力,正形成稳定支撑:
  平台建设层面,商业大运营、大数据平台流畅运转。大运营平台涵盖拿地、定位、招商、推广、运营、物业、工程、招采、人力等各方面,已形成集团统筹,各地区、各项目联动的运作模式;大数据平台则深入了解消费者需求,针对新零售可识别、可触达、可服务的特点,通过数据通达及共享实现经营管控及运营协同。
  精准定位是所有运营的基础。这个层面,龙湖设置打通商业与地产,跨开发、研发、运营等职能的工作坊,深度解读商圈、交通、客群、竞品、商户全方位信息,对商场业态、主力店等精准定位,后续商场按图施工,确保适应未来消费场景。
  除了平台和制度搭建,龙湖商业还通过放权,鼓励商场总经理成为“导演”,充分调动主动性,让更多创新举措落地。
  陈琦解释,导演拍电影,首先要有强大策划能力,对市场喜好敏感,是喜欢古装片还是警匪片;其次要有精准定位,知道电影是拍给家庭主妇还是都市白领看;再次,能整合优质资源,知道找哪位明星参演最受欢迎;最后,要有强大落地执行能力,把电影拍出来上映,赛过同档期影片,票房大卖。
  而商场总经理要如同导演,对拿地阶段做怎样的商场,定位阶段周边客群构成,资源整合阶段的品牌构成,开业后吸客活动了然于胸。更重要的,商场要经历起步、爬坡、顶峰、下滑的生命周期,要在顶峰准确预判未来消费趋势,积极调整迎来新爬坡。在不同业务阶段和生命周期,通过创新保持商场竞争力,这是龙湖强调导演力的要义。
  拿地、定位之后,各家真正比拼的就是运营能力。龙湖十万平方米以上的商场,运营人员至少配置十五名,尽管人数是同行的两到三倍,但却是经过严谨测算,符合龙湖认定的科学配比,目的是和租户深度咬合。
  运营人员会围绕进货、销售、库存、促销、陈列,营业员的管理、培训等方面,与租户每天高频深度互动,及时洞见新消费趋势,分享先进管理经验,而从租户处收集的信息,也将返回商场高层影响运营决策。
  “和租户协同的运营岗日常不出彩,但却一年365天持之以恒和租户一起成长、进步,龙湖做得特别扎实。“陈琦说。
  上述基础上,龙湖商业运营对新消费趋势保持高敏感度,且快速反应。譬如去年北京雾霾较重,消费者出门购物颇为苦恼。龙湖商业快速决策,在北京长楹天街落地绿色休息区,并将覆盖全商场的空气净化系统引入门头沟、良乡等商场建造标准,确保雾霾天里商场空气质量达标。
  而无论大圣归来,柯南展,超级飞侠,还是Emoji表情奇幻展,龙湖多年一直精心IP运营。在龙湖看来,消费者最基本的衣食住行有无穷途径满足,他们更为缺乏情感触动和满足,IP恰恰为弥补这种需求应运而生。
  以重庆北城天街2017年4月28日-6月18日引入的大IP《名侦探柯南20周年巡回展》为例,柯南展所在的中心广场区域客流量达到100万人次,同比客流赠17.7%,更有来自四川、贵州、湖南、广西等周边省市的粉丝专程前往观展,仅展览门票收益就基本覆盖了办展成本。
  
  自2003年龙湖第一个天街-重庆北城天街开业以来,龙湖团队历经14年淬炼,如今来到最佳状态,“善于运营”的形象不断加深。陈琦说,龙湖一直潜心打造“欢乐入口”,就是通过精细运营,让消费者每次都能收获轻松、愉悦的购物体验。



威尼斯人 威尼斯人官网 威尼斯人网址 威尼斯人官网 威尼斯人网上娱乐 威尼斯人网址 威尼斯人网上赌场 澳威尼斯人线上娱乐 威尼斯人开户 威尼斯人开户 威尼斯人网上赌场 威尼斯人网址导航 威尼斯人官网 澳门威尼斯人开户 澳门威尼斯人网址 澳门威尼斯人注册 威尼斯人线上投注 威尼斯人网上娱乐 威尼斯人赌博平台 威尼斯人备用网址 澳门威尼斯人官网 威尼斯人网上开户 澳门威尼斯人赌城 威尼斯人官网开户 威尼斯人投注 威尼斯人网上投注 威尼斯人在线投注 澳门威尼斯人官网 威尼斯人开户 威尼斯人网址 tt娱乐 tt娱乐平台 tt娱乐官网 tt娱乐官网 tt娱乐场 tt娱乐开户 澳门星际 星际娱乐场 澳门星际官网 澳门永利 澳门永利官网 澳门永利娱乐场 澳门永利注册 澳门永利开户 澳门永利开户注册 现金网 现金网开户 现金网网址 电子游戏 mg电子游戏 pt电子游戏 mg摆脱电子游戏 MG电子游戏 mg电子官网 MG电子游戏 老虎机怎么玩 老虎机怎么玩 mg电子游戏娱乐场 mg摆脱游戏 mg电子游戏

 


相关评论

本类更新

本类推荐

本类排行

本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (威尼斯人官网)